上海，古北黄金城道的一家酒吧。一家高档楼盘开发商李先生探头出窗，指着附近一楼盘推测着说：“不仅是我，现在几乎所有的开发商都面临资金问题。你看看，那家高档楼盘的推销广告都快挂满了仙霞路。以往，这样高档的楼盘不会让这种路面挂幅成主打，档次不匹配。”

　　楼市“红五月”的期冀落空后，房地产开发企业对资金回收失望了。而此时，人民银行又宣布上调存款准备金率的1个百分点，将于本月15日和25日分别按0.5个百分点执行。按4月末广义货币供应量(M2)余额42.92万亿元计算，此次上调准备金率有望冻结可贷资金逾4200亿元。

　　在市场与政策的双重“拷打”下，房企资金链愈卷愈紧。

　　1.资金突围

　　资金运作状况是企业的一个敏感话题，资金紧张，房企越缄默不语。“像我还能扛过去，所以也就承认了资金紧张了。”李先生进一步坦言了这条“潜规则”。

　　上海长宁区天山路和威宁路交接处，俨然成了房屋推销集市。尤其在双休日，少则四五人，多则十来个，手持传单见人就塞。这些人士中或有一手房的推销员，或有二手房的中介。房开公司上路推销的并非上海独有，沿海一带或北京等地早已出现。

　　“开盘了，总要让资金早日回笼，以往地产广告动辄就上电视登报纸，现在上路推销成本就低了。”上海房产之窗一名负责人分析，“这是一种反射，说明楼市不景气，上路推销也不奇怪了。”

　　一方面，长三角一带楼盘开盘后“路演”不断蔓延，另一方面，由于开盘滞销前车之鉴，开发商不得不“捂盘”销售。

　　5月，上海原本有34个楼盘开盘，然而失约的楼盘最终盘有10个。其中包括翠湖天地苑三期、豪景苑和世茂二期等等。不过分析人士表示，开发商想挺楼价，但大势已转，资金压力将会进一步加强。

　　从2003年以来，房地产企业的平均负债率一直高于70%。行业特点决定地产景气与国家货币政策紧密相关。市场环境与政策雪霜相加，令一些开发商绝地求生。

　　“这个问题我无可奉告。”当记者问到广源地产以土地使用权抵押所获的资金落实及运转状况时，其负责财务的副总语气变得谨慎起来。

　　广源地产为浙江嘉兴一家开发资质二级的开发企业，注册资金2.3亿元，在当地正运作两个项目，其中之一项目就是嘉兴6.35亿元的天价地块“巴黎都市”，另一是总建筑面积为20万平方米的“罗马都市”。

　　根据香溢融通(原名大红鹰，600830.SH)近日公告，自有资金1亿元委托上海浦东发展银行宁波分行贷款给嘉兴市广源地产，是以土地为贷款的抵押保证，同时广源地产董事长沈玉兴作为自然人提供连带责任保证。委托贷款期限一年，年利率为18%。

　　业内人士认为，广源地产显然无法从银行直接融资，而是通过香溢融通过桥贷款取得的资金，而且，以往这种过桥贷款利率一般10%左右，现在提高到18%，可见，房企对资金已经到了饥不择食状态。

　　但这种融资方式隐含着巨大风险，一旦房企不能快速销售，则会在短期积聚起巨大的还款压力，最终可能导致烂尾楼产生。

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