出租廉租房免印花税

　　《通知》就廉租房、经济适用房和个人住房租赁提出了一系列税收优惠政策。其中，涉及廉租住房、经济适用房的包括：免征廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税;个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税;个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税等。据悉，这些与廉租住房、经济适用房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，之前已征税款在以后应缴税款中抵减。

　　记者昨日采访中了解到，市地税部门待文件转发下来后将按照有关规定执行。相关人士称，我市现在还没有明确的涉及廉租住房和经济适用房的相关税收政策。

　　部分出租房税率降了

　　同时，《通知》还推出了支持住房租赁市场发展的税收政策，比如，个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税;个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税等。这些与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。

　　地税部门介绍，新的税收政策和以往相比，除减按10%的税率征收个人所得税外，大部分税种的税率都进行了下调。据了解，我市现行政策规定，个人出租住房按出租后用途不同，执行不同税率，用于生产经营按12%征收房产税、按5%缴纳营业税、按占地面积乘以所在地段等级对应的单位税额计征城镇土地使用税，双方还得按财产租赁合同金额的1‰缴纳印花税;如果房屋用于居住，则按4%税率征收房产税、按3%缴纳营业税，双方按1‰缴纳印花税，免征城镇土地使用税。

　　相关人士预计，《通知》实施后，所涉及的部分税种税率将会下调，鞍山出租房屋的人将会因此受益。

　　省税业主未必降租金

　　出租房屋可获部分税收的减免，但房东们是否会自觉降低租金“反补”给房客?业内人士称，税率下调业主未必会降低租金。

　　记者采访中了解到，房东出租房屋得到相关部门登记备案，并缴纳相关税费。市民将房屋出租给公司、企业用作生产经营，通过办理税务登记等途径，地税部门可以征收到税款，但这部分税款比例并不大。如果市民将房屋出租给个人居住，税务部门则很难掌握到相关信息，全靠市民主动申报，目前登记备案和缴税的人很少，也就是说大多数人的租房税费负担为零，所以该政策的出台对目前的鞍山房屋租赁市场几乎没什么影响。

　　业内人士还表示，房屋租价主要是跟供求市场以及整个楼市走势紧密相关的，业主得到政府税收减免，未必肯主动降低租金。

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