房产证4年不能免营业税

　　近日，记者到宝岗大道中一个楼梯楼小区踩盘，小区业主梁先生无意间谈起，自己的房子虽然有10年以上楼龄，但房产证才出4年，因此恐怕不能免除营业税，自己正在苦恼是采取实收还是各付各税的方式来放盘。记者询问梁先生是否有咨询相关人员，梁先生表示曾简单询问过中介，但大部分都说不能免。

　　记者随后在宝岗大道公交车站附近随机采访20位市民，大多表示不清楚相关规定，有一名正准备买楼的客户表示“听说按房产证时间算”。记者致电市内多家大中型中介行，发现各中介行也说法不一，绝大多数表示需按房产证时间来办理，因此不能免除营业税。

　　契税发票够时间可以免

　　记者随后致电广州市地税局服务热线，接线人员明确表示，除了按照房产证的时间，市民还可以按照契税完税的时间计算，上述类似梁先生的情况，如果契税发票时间足够，可免去营业税。

　　据了解，根据国税发［2005］89号文件规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”国税发［2005］172号文件进一步规定，“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

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