房地产开发企业产品成本的核算

作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数： 更新时间：2007-11-7 14:52:22

p;         25000000

　　②支付拆迁补偿费5500000元，作会计分录如下：

　　借：开发成本——土地

                ——梁园（土地征用及拆迁费） 5500000

　　    贷：银行存款                             5500000

　　③支付勘察设计费210000元，作会计分录如下：

　　借：开发成本——土地

                ——梁园（前期工程费）        210000

　　    贷：银行存款                              210000

　　④支付土石方费用5500000元，作会计分录如下：

　　借：开发成本——土地

                ——梁园（前期工程费）       5500000

　　    贷：银行存款                             5500000

　　⑤由某施工企业承包的地下管道安装工程已竣工，应支付价款1500000元：

　　借：开发成本——土地
                ——梁园（基础设施费）       1500000

　　    贷：应付账款——X施工企业                1500000

　　⑥9月末，梁园土地开发工程完工。假设“开发成本——土地开发——梁园”账户归集的开发总成本为37710000元，则单位土地开发成本为942.75元／㎡.其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部转让，月终结转本块土地的开发成本。作会计分录如下：

　　借：开发产品——土地（梁园）             9427500

　　    主营业务成本——土地转让成本        28282500

　　    贷：开发成本——土地
                    ——梁园                    37710000

　　例 续前例，若自用的10000㎡土地在开发完成后立即投入房屋开发工程的建设中，则企业可采用下面两种方法结转土地开发成本；①采用归类集中结转法结转土地成本时：

　　借：开发成本——房屋

                ——梁园（土地征用及拆迁费） 7625000

　　            ——梁园（基础设施费）       1802500

        贷：开发成本——土地

                    ——梁园（土地征用及拆迁费） 7625000

　　                ——梁园（前期工程费）       1427500

　　                ——梁园（基础设施费）        375000

　　②采用分项平行结转法结转土地成本时：

　　借：开发成本——房屋

                ——梁园（土地征用及拆迁费） 7625000

　　            ——梁园（前期工程费）       1427500

　　            ——梁园（基础设施费）        375000

　　    贷：开发成本——土地

                    ——梁园（土地征用及拆迁费） 7625000

　　                ——梁园（前期工程费）       1427500

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